Betaalbaar ontwikkelen is geen bijvangst – het is een keuze
Betaalbaar ontwikkelen en bouwen wordt steeds lastiger, maar bij BKN-XL in Deventer bewijst Blink het tegendeel. 70% van de 98 appartementen is betaalbaar, zonder subsidies. Dat is geen toeval, maar het resultaat van een duidelijke visie en scherpe keuzes. Zoals projectontwikkelaar Tanja van Buiten zegt: “Betaalbaarheid is geen bijvangst. Het moet vanaf dag één leidend zijn, anders red je het simpelweg niet.”
Vanaf de start is het ontwerp afgestemd op haalbaarheid. “Er is bij wijze van spreken nog geen binnenwand getekend,” omdat het ontwerp maximaal moet aansluiten op betaalbaarheid. Samen met de gemeente werd het woonprogramma opnieuw ingericht, met 70% betaalbare koop en middenhuur als gezamenlijke ambitie. Niet alles kan betaalbaar zijn, want “we hebben ook ambities om extra kwaliteit toe te voegen, zoals een fijne groene omgeving rondom het gebouw, een mooie daktuin en een gezamenlijke ontmoetingsruimte.”
De sleutel zit in schaal, slimme mix en efficiëntie. Compacte plattegronden, herhaling, prefab bouwen en slim parkeren zorgen ervoor dat elke vierkante meter telt. “Durf te focussen. Het stapelen van extra eisen maakt betaalbaarheid onmogelijk.”
BKN-XL laat zien dat betaalbaarheid vraagt om eerlijkheid, keuzes en zorgvuldig ontwerpen. “Door betaalbaarheid écht op de eerste plaats te zetten, elke vierkante meter efficiënt te benutten en het ontwerp leidend te maken,” kan 70% betaalbaar wél.